Informacje o programie
„Mieszkanie na start” to rządowy pogram wspierający osoby, które wynajmują mieszkanie. Z programu mogą skorzystać mieszkańcy, którzy mieszkają w lokalach objętych umową między inwestorem a gminą (np. Urzędem Miasta i Gminy). Dopłaty funkcjonują tylko w tych gminach, które wcześniej zdecydowały się na przystąpienie do rządowego programu. Maksymalny okres dopłat to 15 lat.
We Wrocławiu o dopłaty do czynszu mogą się starać obecnie najemcy zamieszkali w budynkach TBS przy ulicy:
- przy ul. Błońskiej 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22;
- przy ul. Dolnobrzeskiej 11, 11A, 11B;
- przy ul. Uraskiej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41;
oraz najemcy zamieszkali w budynkach MDR przy ulicy:
- przy ul. Kolejowej 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87
- przy ul. Prostej 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13
Klienci składający wniosek o ustalenie prawa do dopłat do czynszu z ul. Kolejowej oraz ul. Prostej poza dokumentami opisanymi poniżej muszą dostarczyć także kserokopię protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania świadczenia (oryginał do wglądu) na które będzie ustalane prawo do świadczenia.
Komu przysługuje dopłata do czynszu
Możesz starać się o dopłatę, jeśli
- jesteś osobą fizyczną,
- mieszkasz w Polsce i jesteś obywatelem Polski lub jesteś cudzoziemcem, który ma zezwolenie na pobyt – to może być pobyt stały, czasowy, karta pobytu z adnotacją „dostęp do rynku pracy”,
- wynajmujesz mieszkanie, które jest objęte programem lub wcześniej zostało objęte dopłatą,
- nie jesteś właścicielem ani współwłaścicielem mieszkania czy budynku mieszkalnego,
- nie masz, zrzekłeś się lub zobowiązałeś się do zrzeczenia spółdzielczego prawa własności,
- rozwiązałeś lub zobowiązałeś się do rozwiązania umowy najmu lokalu gminnego lub innego mieszkania dofinansowanego z BGK,
- spełniasz kryterium dochodowe.
Kryterium dochodowe
Aby starać się o dopłatę do czynszu musisz spełniać kryterium dochodowe.
Jeśli mieszkasz sam nie możesz mieć większego dochodu niż średnie wynagrodzenie. Obecnie wynosi ono 8181,72 zł. Jeśli mieszkasz z kimś, czyli prowadzisz wieloosobowe gospodarstwo domowe, Wasz dochód może być większy.
W tabelce znajdziesz informacje o maksymalnym dochodzie, jeśli w Twoim domu mieszka więcej niż jedna osoba:
liczba osób w gospodarstwie domowym |
maksymalny dochód |
1 osoba |
8181,72 zł |
2 osoby |
11454,41 zł |
3 osoby |
14727,10 zł |
4 osoby |
17999,78 zł |
5 osób |
21272,47 zł |
6 osób |
27817,85 zł |
Dochód obliczamy na podstawie dokumentów z zeszłego lub jeszcze wcześniejszego roku.
Sposób liczenia dochodu gospodarstwa domowego uzależniony jest od terminu złożenia wniosku o dopłatę.
Jeżeli wniosek zostanie złożony w okresie:
- od 1 stycznia do 31 lipca danego roku - uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w roku poprzedzającym rok, po upływie którego najemca składa wniosek o dopłaty,
- od 1 sierpnia do 31 grudnia danego roku - uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku.
Obecnie „rokiem bazowym”, za który uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego jest rok 2023.
Uwaga !!!
Przy obliczaniu średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego:
1) uwzględnia się:
- dochód uzyskany przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego w roku bazowym podzielony przez liczbę miesięcy, w którym był uzyskiwany;
- dochód uzyskany przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego po roku bazowym – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego powiększa się o kwotę uzyskanego dochodu za miesiąc następujący po miesiącu, w którym nastąpiło uzyskanie dochodu
- o ile dochód ten jest uzyskiwany również w miesiącu złożenia wniosku o dopłaty;
2) nie uwzględnia się dochodu utraconego przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego przed dniem złożenia wniosku o dopłaty
Wymagane dokumenty:
- wniosek o dopłaty do czynszu,
- kopia umowy:
- najmu,
- podnajmu,
- zobowiązującej do zawarcia umowy najmu – jeżeli umowa najmu nie została zawarta do dnia złożenia wniosku o dopłaty,
- potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej,
- oświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowego najemcy,
- oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego najemcy,
- oświadczenie o braku prawa do własności lub współwłasności mieszkania lub domu,
- zobowiązanie do zrzeczenia się prawa do mieszkania lokatorskiego lub rozwiązania umowy najmu;
- oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu,
- oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu wobec osoby, która w przeszłości była najemcą innego mieszkania, w związku z najmem którego były stosowane dopłaty,
3) oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu wobec zmarłego najemcy.
4) dokumenty potwierdzające wysokość dochodu poszczególnych osób w gospodarstwie domowym, w tym dochodu utraconego i uzyskanego.
Prosimy, abyś pamiętał, że:
- składając wniosek o ustalenie prawa do dopłat do czynszu na mieszkanie znajdujące się przy ul. Kolejowej oraz ul. Prostej (mieszkania MDR), poza dokumentami opisanymi powyżej muszą dostarczyć także kserokopię protokołu zdawczo-odbiorczego danego mieszkania (oryginał do wglądu).
- pracownik ośrodka może wymagać dostarczenia także innych dokumentów, jeżeli jest to niezbędne do rozpatrzenia sprawy;
- podczas składania wniosku należy okazać pracownikowi oryginały dokumentów;
Opłata skarbowa:
Opłata skarbowa wynosi 10 zł - zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a oraz pkt. 53 załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t. j. Dz.U. z 2023 r., poz. 2111 ze zm.).
Opłatę skarbową należną Gminie Wrocław można wpłacać:
- na konto Gminy Wrocław w PKO Bank Polski S.A. nr 82 1020 5226 0000 6102 0417 7895
- w opłatomatach znajdujących się w budynkach Urzędu Miejskiego Wrocławia (szczegóły na stronie https://www.wroclaw.pl/oplatomaty-w-urzedach)
- u inkasenta:
Starostwo Powiatowe we Wrocławiu, ul. T. Kościuszki 131.
W tytule należy podać: „opłata skarbowa za wydanie decyzji o dopłatach do czynszu, ul……..lokal nr….
Dodatkowe informacje:
- W przypadku gdy najemcą są małżonkowie, wniosek o dopłaty składa jeden z małżonków.
Złożenie takiego wniosku traktowane jest na równi ze złożeniem oświadczenia o upoważnieniu małżonka do złożenia wniosku.
To samo dotyczy innych przypadków, w których jest więcej niż jeden najemca mieszkania.
- Sposób wyliczenia wysokości dopłaty:
(powierzchnia normatywna mieszkania x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2, obowiązujący w dniu złożenia wniosku x współczynnik 1,8%) : 12
Powierzchnia normatywna mieszkania wynosi 20 m2 dla jednoosobowego gospodarstwa domowego.
Powierzchnia ulega zwiększeniu o 15 m2 dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym.
- Dopłaty do czynszu wypłaca się w okresach miesięcznych na rachunek inwestora.
UWAGA NA COROCZNĄ WERYFIKACJĘ !
Obowiązek składania dodatkowych oświadczeń w czasie korzystania z dopłat.
W terminie nie wcześniej niż 2 miesiące i nie później niż 1 miesiąc przed rozpoczęciem każdych, kolejnych 12 miesięcy realizacji dopłat, najemca ma obowiązek złożyć oświadczenia o:
- liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego
- wysokości dochodów tego gospodarstwa z wyodrębnieniem dochodów poszczególnych osób oraz informacją o dochodach uzyskanych lub utraconych – w roku następującym po roku bazowym.
Jeżeli najemca, pomimo pisemnego wezwania, nie złoży takiego oświadczenia – wstrzymamy wypłatę dopłat.
Informacja o dokumentach do corocznej weryfikacji dopłat do czynszu - kliknij tutaj.
Oświadczenie do corocznej weryfikacji dopłat do czynszu - kliknij tutaj.
4. W okresie uzyskiwania dopłat najemca nie może podnajmować mieszkania lub jego części.
Dochód obliczamy na podstawie dokumentów z zeszłego lub jeszcze wcześniejszego roku.
Jeśli złożysz wniosek między 1 stycznia a 31 lipca Twój dochód obliczymy na podstawie danych sprzed dwóch lat, natomiast jeśli złożysz wniosek między 1 sierpnia a 31 grudnia Twój dochód obliczymy na podstawie dokumentów z poprzedniego roku.
Przykład: jeśli złożysz wniosek od 1 sierpnia 2024 r. do 31 lipca 2025 r., Twój dochód obliczymy na podstawie dokumentów za 2023 rok. Jednak jeśli wniosek złożysz od 1 sierpnia 2025 roku, dochód będzie obliczony na podstawie informacji z 2024 roku.
Jakie dokumenty musisz złożyć
Tutaj znajdziesz informację o potrzebnych dokumentach oraz formularze do wypełnienia, które musisz złożyć:
Druki do pobrania/informacja o potrzebnych dokumentach
Ważne!
Gdy składasz wniosek musisz mieć przy sobie oryginały dokumentów (np. umowy najmu).
Możemy wymagać dodatkowych dokumentów, jeśli będą niezbędne do rozpatrzenia Twojego wniosku.
Wniosek złożysz w naszym Dziale Wsparcia Mieszkańców od poniedziałku do piątku w godzinach 7.30-15.00.
Biuro Obsługi Klienta nr 1
Dział Wsparcia Mieszkańców
ul. Hubska 30-32
50-502 Wrocław
Decyzja o przyznaniu dopłaty
Na wydanie decyzji mamy miesiąc. Decyzję wyślemy do Ciebie i do inwestora. Pieniądze z dopłat będą trafiać na konto inwestora, a Tobie inwestor obniży czynsz o kwotę dopłaty.
Uwaga!
W czasie korzystania z programu masz obowiązek poinformować nas o zmianie Twojej sytuacji prawnej, jeśli w jej wyniku przestanie przysługiwać Ci dopłata do czynszu, np. jeśli zostałeś właścicielem lub współwłaścicielem innego mieszkania. Musisz nas również poinformować, jeśli taka sytuacja dotyczy osób, z którymi wynajmujesz mieszkanie. Masz na to 30 dni.
W przypadku braku informacji będziesz musiał zwrócić wszystkie nienależne dopłaty wraz z odsetkami.
Zadzwoń
Jeśli masz pytania możesz skontaktować się z nami pod numerami 71 78 22 346 i 71 78 22 348.
Co uwzględniamy przy obliczaniu średniego miesięcznego dochodu w gospodarstwie domowym
Przy obliczaniu średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego uwzględniamy
- dochód uzyskany przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego w roku bazowym podzielony przez liczbę miesięcy, w którym był uzyskiwany;
- dochód uzyskany przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego po roku bazowym – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego powiększa się o kwotę uzyskanego dochodu za miesiąc następujący po miesiącu, w którym nastąpiło uzyskanie dochodu
jeśli dochód jest uzyskiwany również w miesiącu złożenia wniosku o dopłaty;
Nie uwzględniamy dochodu utraconego przez najemcę lub innego członka gospodarstwa domowego przed dniem złożenia wniosku o dopłaty.
Szczegółowe informacje o tym, kto ma prawo do dopłat
Dopłaty do czynszu przysługują Ci, jeżeli w czasie korzystania z programu nie jesteś:
- właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
- właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
- właścicielem lub współwłaścicielem całości lub w części prawa do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy,
- najemcą innego lokalu mieszkalnego utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Przepisy, na podstawie których działamy
- Ustawa z 20 lipca 2018 r o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. (Dz. U. z 2024r. poz. 506);
- Ustawa z 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 323).
- Ustawa z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych
- Ustawa z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t. j. Dz.U. z 2023 r., poz. 2111 ze zm.).
- Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu. (Dz. U. 2018 poz. 2521);
- Uchwała XXII/1906/04 z dnia 22 kwietnia 2004 r. w sprawie upoważnienia Dyrektora Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej do załatwiania indywidualnych spraw z zakresu administracji publicznej nie należących do zadań z zakresu pomocy społecznej (t.j. Dz. Urz. Woj. Doln. z 2023 r. poz. 4405);